TIPS CERDAS MEMBELI PROPERTI UNTUK INVESTASI

Properti sebagai sebuah bisnis masa depan

Beragam model bisnis investasi yang banyak dilakukan oleh orang, mulai investasi logam mulia, permata, batu giok, valas sampai ke bisnis properti. Investasi di bisnis properti memang sangat menjanjikan dan dapat memberikan keuntungan yang sangat besar. Namun kadangkala berinvestasi di bisnis properti dapat menjadi sebuah boomerang yang dapat mengakibatkan kerugian dan bahkan kebangkrutan. 

Memang pada dasarnya orang membeli properti untuk investasi karena melihat peluang harga sebuah properti yang akan selalu mengalami peningkatan dalam jangka panjang. Hal tersebutlah yang menyebabkan semakin banyaknya orang membeli properti untuk investasi jangka panjang yang menguntungkan. Mungkin di antara anda ada yang berminat atau ingin memulai membeli properti untuk investasi jangka panjang. 

Sebelum anda benar-benar melakukan hal tersebut, ada beberapa hal yang harus diperhatikan agar kedepannya investasi yang anda lakukan tidak menimbulkan kerugian. Karenanya Blog Tips Properti akan membagikan tips membeli properti untuk investasi. Tips ini dapat menjadi bahan masukan bagi Anda seperti yang saya kutip dari salah satu situ, silahkan disimak :

1. Lokasi Properti

Lokasi dari properti yang akan anda beli untuk investasi akan sangat penting untuk mendapatkan keuntungan. Pilihlah lokasi properti yang strategis contohnya properti tersebut memiliki akses jalan yang dilalui transportasi umum serta dekat dengan fasilitas umum seperti Sekolah, Rumah Sakit, Pusat Perbelanjaan, dan lain-lain. Selain itu perhatikan juga daerah sekitarnya apakah kedepannya akan mengalami kemajuan seperti misal akan dibangun sesuatu yang akan menarik minat masyarakat. Perhatikan juga akses jalan menuju ke tempat tersebut, usahakan mencari properti yang mudah dijangkau lokasinya.

2. Fasilitas Yang Tersedia

Fasilitas akan menjadi daya tarik utama seorang pembeli jadi pastikan cari tau fasiltas apa saja yang ada disana serta bagaimana pemeliharaan fasilitas tersebut. Jadi nanti anda bisa memastikan kedepannya fasilitas yang ada tidak akan pernah mengalami penurunan layanan akibat tidak adanya pemeliharaan yang berkesinambungan dari pihak Pengembang Properti tersebut.

3. Harga & Cara Pembayaran

Harga sebuah properti tentu yang menjadi pertimbangan anda untuk membelinya. Carilah harga properti yang sesuai dengan keuangan anda, jangan memaksakan membeli properti yang harganya di luar batas kemampuan anda karena ini sangat riskan kedepannya dan dapat menyebabkan kegagalan investasi yang anda lakukan. Rencanakan juga bagaimana cara anda membayar properti yang akan dibeli untuk investasi apakah dengan cara Cash atau pun Kredit. Jika anda memiliki dana yang lebih ada baiknya membeli secara cash tapi jika dana yang anda miliki pas-pasan bisa memilih membayar dengan cara kredit. Usahakan menghindari membeli menggunkan dana KPR karena bunga KPR bisa menjadi malapetaka jika anda tidak mampu membayar angsurannya secara tepat waktu. Kalau bisa usahakan membayar secara kredit langsung kepada penjual atau pengembang properti tersebut.

4. Pengembang

Pengembang disini tentu saja si penjual properti yang akan anda beli. Carilah properti dari pengembang yang terpercaya dan sudah memiliki nama baik di bidang bisnis properti. Cari tau dari mana asal dana pengembang tersebut apakah dari modal sendiri atau pinjaman Bank. Usahakan mencari pengembang yang menggunakan modal sendiri karena resiko properti disita lebih kecil. Perhatikan juga penawaran yang diberikan oleh pihak pengembang, lakukanlah negosiasi yang dapat memberikan anda penurunan harga atau kemudahan dalam pembayarannya. 

Sekian postingan singkat tentang tips membeli properti untuk investasi, semoga bermanfaat bagi pembaca sekalian.

Sumber Artikel : kuyax20.blogspot.com

Read More »TIPS CERDAS MEMBELI PROPERTI UNTUK INVESTASI

TIPS MENATA RUANG MAKAN DENGAN DESAIN MINIMALIS

Peralatan Utama di Ruang Makan

Salah satu unsur penting agar tercipta kenyamanan penghuni pada rumah minimalis adalah penataan ruang yang sesuai.. Apabila penataan rapi dan enak dipandang maka penghuni rumah akan merasa lebih nyaman. Menata ruangan dengan tepat juga akan membuat ruangan dan rumah minimalis terlihat lebih besar serta mengurangi rasa sesak. Kreatifitas adalah hal yang paling pokok dalam menata suatu ruangan di dalam rumah minimalis, termasuk penataan ruang makan dalam desain minimalis. Rumah minimalis harus ditata sedemikian tepat agar tetap terlihat unsur minimalis namun terasa luas, termasuk ruangan-ruangan di dalamnya.

Pada bahasan kali ini, Blog Tips Properti akan membahas salah satu ruang yaitu ruang makan. Ruang makan merupakan salah satu ruangan yang penting dalam keluarga, karena ruang makan merupakan tempat kedua untuk kumpul keluarga setelah ruang tengah. Pada saat makan di ruang makan, ruangan merupakan salah satu faktor penambah nafsu makan. Mengapa? Karena apabila kita melihat suasana ruang makan yang tidak rapi dan tidak tertata dengan baik maka secara otomatis akan membuat kita malas untuk makan.  Agar tetap terjaga fungsinya dan penghuni tetap melakukan aktifitas sesuai fungsi awal, maka ada baiknya agar kita mampu mengatur Penataan ruang makan dalam desain minimalis yang menarik dan nyaman untuk dihuni. 

Berikut Beberapa inspirasi yang bisa menjadi pilihan bagi anda yang bingung ketika ingin menata ruang makan dalam rumah minimalis anda, silahkan disimak :

Mengaplikasikan Kursi Transparan

Ornamen yang terdapat di dalam ruang makan dimana ruangan tidak begitu luas sangat penting untuk diperhatikan. Termasuk pemilihan meja dan kursi makan. Terbatasnya ruang, apabila menggunakan ornamen yang tidak tepat maka akan menghadirkan kesan yang semakin sempit. Maka pilihlah kursi transparan agar memberikan kesan yang lebih luas di dalam ruang makan, terlebih ketika pencahayaan matahari dari luar rumah dapat masuk ke dalam rumah minimalis tersebut.

Beda Bentuk Kursi Tetapi Warna Tetap Sama

Ruang makan merupakan ruangan non-formal yakni ruang untuk keluarga bersantai sambil ngobrol bareng. Maka akan lebih baik jika memilih ornamen kursi dan meja makan yang memberikan kesan menyenangkan dan santai atu tidak resmi. Kare pada umumnya ruang makan merupakan salah satu tempat menghilangkan penat, beban pekerjaan atau masalah lainnya. Pemilihan yang tepat adalah menggunakan kursi yang berbeda bentuk tetapi warna tetap sama, sehingga menghadirkan kesan yang menyenangkan, bebas, dan santai. Kesan tersebut mampu merelaksasikan otak dari beban-beban sebelumnya.

Memilih Kursi yang tidak memiliki tempat bersandar/punggung

Terkadang kursi yang berpunggung mengesankan ruangan yang kaku. Kesan santai selain dengan bentuk kursi yang berbeda juga dapat dihasilkan melalui pemilihan kursi yang tidak memiliki tempat bersandar. Hal ini dimaksudkan agar menghadirkan aksen yang cukup rileks dan tidak terlalu formal seperti aturan makan pada umumnya.

Memilih Ornamen lemari dengan Gaya Klasik

Rumah minimalis seringkali identik dengan ornamen kayu agar menambah kesan yang lebih klasik serta tetap sederhana. Ornamen lemari dari bahan kayu yang memiliki warna coklat yang alami akan membuat suasana ruangan menjadi lebih nyaman dan segar karena kesan klasik yang ditampilkan.

Memilih Bentuk dan Ukuran Meja dan Kursi Makan yang Sesuai

Mengingat rumah minimalis merupakan rumah yang tidak cukup ruang yang luas, maka pemilihan furniture pada ruang makan juga harus diperhatikan. Pemilihan bentuk dan ukuran meja makan harus disesuaikan dengan luas ruangan tersebut. Hindari pemilihan bentuk serta ukuran meja serta kuri yang memakan ruang.

Sebelum menentukan ornamen atau furniture yang akan diletakkan di ruang makan, agar dapat ditata dengan rapi dan tidak memakan tempat, maka lebih baik memperhatikan serta mengenali setiap sudut ruangan dan memperhitungkan luas ruangan dengan ukuran dari ornamen yang akan diletakkan. Selain itu, sebaiknya hindari penggunaan ornamen yang tidak bermanfaat sebagai fungsi ruang makan pada khususnya. Sehingga penataan ruang makan dalam desain minimalis menjadi tepat dan nyaman.

Sekian postingan Tips Menata Ruang Makan Dengan Desain Minimalis, semoga bermanfaat

Sumber Artikel : tipsproperti.com

Read More »TIPS MENATA RUANG MAKAN DENGAN DESAIN MINIMALIS

TIPS CERDAS MEMBELI RUMAH BEKAS

Gunakan KPR untuk membantu membeli rumah

Rumah adalah kebutuhan primer yang wajib dipenuhi dan dimiliki oleh setiap keluarga, namun kondisi saat ini dengan meroketnya harga bahan bangunan dan mahalnya harga tanah strategis membuat sebagian orang sampai saat ini belum memiliki rumah sendiri. Saya pribadi baru punya rumah beberapa tahun belakangan dan itupun rumah tipe 36 bekas.

Nah bagi Anda yang juga memutuskan membeli rumah bekas/second, sebaiknya Anda perlu lebih teliti dalam memeriksa kondisi rumah. Anda harus lebih cermat dalam penilaian karena kondisi fisik rumah sudah dimakan waktu. Jangan mudah percaya pendapat pihak ketiga, karena nantinya Anda lah yang akan tinggal di rumah tersebut. Dengan melakukan pengecekan ini sendiri, Anda dapat mengambil keputusan lebih mantap.

Dibawah ini beberapa petunjuk umum untuk membeli rumah bekas yang saya kutip dari situs Rumah.com, silahkan disimak :

Jangan mudah terbuai dengan tampilan luar rumah. 

Jangan juga terbuai dengan promo penjual rumah. Sebaiknya Anda cermat saat memeriksa kondisi rumah dan perhatikan jika ada hal-hal penting yang seharusnya diketahui, namun tidak disampaikan oleh penjual. Agar lebih membantu, Anda boleh saja mengajak teman yang lebih mengerti tentang kelayakan bangunan, misalnya seorang arsitek atau ahli properti lain. Jangan lupa untuk memeriksa ketahanan dinding dan kerentanannya terhadap serangan rayap. Periksa jika ada keretakan, cat terkelupas atau kelembaban yang disebabkan oleh bocornya saluran air. Mata Anda harus jeli dalam mengenali gejala dan tanda-tandanya.

Jangan lupa untuk memeriksa usia efektif bangunan. 

Usia efektif bukan dilihat dari kapan terakhir dibangun, namun kapan terakhir direnovasi sehingga meremajakan usia bangunan itu sendiri. Perhatikan pula apabila renovasi tersebut hanya renovasi ekterior, atau renovasi seluruhnya. Hal ini sangat penting karena keselamatan penghuni rumah yang akan menjadi taruhannya. Anda tentunya tidak ingin tinggal di rumah yang hanya diberikan ‘facelift’ namun tidak memperbarui ketahanan rumah.

Perhatikan ventilasi dan sirkulasi udara di dalam rumah. 

Pencahayaan yang cukup akan menjadi faktor penting. Apabila rumah Anda memanfaatkan banyak cahaya matahari sebagai sumber cahaya, Anda dapat berhemat biaya listrik. Jika sirkulasi udara tidak begitu baik, rumah akan cepat lembab dan memicu serangan jamur dan rayap. Oleh sebab itu, kedua hal ini patut diperhatikan sebelum anda membeli rumah bekas/seken.

Perhatikan keberadaan sumber air. 

Kepentingan sumber air bersih bagi kebutuhan rumah tangga tidak perlu diragukan lagi, sehingga hal ini juga tidak boleh ketinggalan dalam runtutan pemeriksaan anda. Pastikan sumber air bersih berjarak minimal 10 meter persegi dari septic tank. Jarak ini sangat penting untuk mencegah pencemaran air bersih untuk penggunaan rumah tangga. Jika rumah Anda memiliki banyak titik air, coba nyalakan beberapa pada saat yang sama, untuk memeriksa ketersediaan air.

Pastikan Utilitas Cukup Tersedia

Selain sumber air, utilitas lain yang anda juga harus pastikan adalah rumah memiliki daya listrik yang baik dan berfungsi baik dari PLN. Jika meteran listrik rusak, boleh jadi Anda perlu membayar denda yang tidak murah. Begitu pula dengan sambungan telepon.

Status Kepemilikan Rumah

Jika tidak ada masalah dengan fisik bangunan, lanjutkan pemeriksaan rumah dengan mengecek status kepemilikan rumah. Surat-surat yang perlu diperiksa antara lain adalah surat izin mendirikan bangunan (IMB) dan sertifikat kepemilikan atau hak atas tanah (SHM atau SHGB). Jika status rumah sedang dalam status sengketa, sebaiknya Anda selesaikan permasalahan tersebut terlebih dahulu sebelum memutuskan untuk membelinya. Periksa dengan seksama riwayat rumah yang ingin Anda beli jika ingin terhindar dari masalah.

Bandingkan Harga Rumah

Setelah status hukumnya jelas, Anda boleh membandingkan harga rumah dengan rumah di sekitarnya, atau rumah yang kondisi dan karakternya mirip dengan rumah Anda sebagai perbandingan. Jika Anda tidak dapat menemukan perbandingan yang cocok, lakukan penyesuaian biaya dalam data perbandingan harga-harga rumah yang Anda kumpulkan. Perhitungkan biaya renovasi (jika diperlukan), biaya transportasi dari tempat kerja, ketersediaan fasilitas di sekitar rumah, dan juga keamanan lingkungannya.

Gunakan Broker yang bersertifikat
Seandainya Anda memanfaatkan jasa broker dalam proses pembelian rumah, jangan pernah ragu untuk memilih broker yang bersertifikat. Jika diperlukan, periksa keabsahannya dengan kroscek ke agensi broker tersebut.

Gunakan KPR untuk membantu

Terakhir, sebaiknya cek apakah pembelian rumah ini dapat dilakukan melalui KPR. Dengan demikian, Anda juga berkesempatan untuk meminta bank melakukan penilaian nilai properti dengan benar dan dapat menjadi patokan untuk menawar harga rumah dengan pantas

Sekian postingan Tips Cerdas Membeli Rumah Bekas, semoga bermanfaat bagi Anda pembaca setia Blog Tips Properti

Sumber Artikel : rumah.com

Read More »TIPS CERDAS MEMBELI RUMAH BEKAS

BEBERAPA ALASAN ORANG BERINVESTASI RUMAH

Jual Beli Rumah juga Investasi

Pada postingan terdahulu Blog Tips Properti pernah memposting Beberapa Hal Yang Harus Diperhatikan Dalam Melakukan Bisnis Properti, kali ini saya akan lebih fokus ke alasan kenapa orang harus investasi. Sama seperti tanah, membeli properti rumah adalah juga investasi. Kata investasi jika dipahami sederhana adalah tindakan membelanjakan uang terhadap objek barang yang tidak diniatkan untuk dikonsumsi langsung. 

Perilaku membelinya dimaksudkan untuk menikmati pertumbuhan nilai uang atas barang, surat berharga, tanah, properti, emas atau objek berharga lainnya, yang memiliki nilai tumbuh. Yang disasar dari tindakan investasi adalah pelipatgandaan nilai uang dari saat semula dibelanjakan. Banyak sekali instrumen investasi yang dapat dipilih oleh publik untuk membelanjakan uang atas tujuan ini. Properti, khususnya rumah dianggap memiliki kelebihan sebagai objek investasi di samping karena catatan faktual tentang marginnya yang tinggi, juga karena bisa ditinggali sebagai hunian bagi pemiliknya, atau bahkan bisa disewakan.

Berikut beberapa alasan orang dalam menginvestasikan kekayaan dan modalnya dalam sebuah rumah, seperti yang saya kutip dari situs Propertytoday, silahkan disimak :

Membeli Rumah Sebagai Tabungan. 

Normatif kedengarannya memang, agak ganjil dan canggung dilafalkan, sama sekali tidak provokatif. Tapi benar, bahwa atas tujuan memiliki kekayaan berupa aset rumah, menabung terasa masuk akal dan realistis. Menabung dalam bentuk mencicil aset tepat terutama bagi mereka yang menyadari pentingnya mengakumulasi uang sedikit demi sedikit, menyisihkan sebagaian pendapatan. Properti rumah oleh perbankan ditempatkan sebagai objek kredit yang aman dan karenanya mendapat sakala prioritas dan gencar mendapat guliran pembiayaan. Terhadap mereka yang mengajukan pembiayaan, bisa memanfaatkan fasilitas pinjaman dalam bentuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Dengan fasilitas KPR yang dicicil setiap bulannya ini lah pengertian menabung untuk membeli aset properti rumah ada dalam konteksnya yang masuk akal.

Membeli Rumah Karena Mudah Cara Belinya. 

Beberapa Developer besar kerap menawarkan cara pembelian mudah yang bisa diangsur lebih dari 36 kali. Kemudahan cara pembelian ini berdampak positif, merangsang mereka yang berpenghasilan besar untuk membelanjakan uangnya dalam bentuk aset properti rumah. Jika pun properti yang disukai untuk dibeli tidak termasuk dalam paket pembelian mudah dengan KPR internal developer, istilahnya, maka kemudahan lain berasal dari perbankan dalam bentuk KPR normal pun amat pantas dipertimbangkan sebagai alasan untuk membeli properti rumah. Suku bunga KPR yang berkisar 8 % pertahun, dan cenderung terus menurun diwaktu mendatang adalah alasan baik membeli properti rumah bagi mereka yang memenuhi persyaratan. Normal dan mudah dilakukan, serta cepat prosesnya. Sedikit memaksakan diri, memaksa menyisakan pendapatan untuk mencicil KPR malah memicu dampak positif perilaku berhemat dan lebih giat mengumpulkan pendapatan pada prakteknya.

Membeli Rumah Karena Menguatkan Aspek Psikologis. 

Meski berlaku berbeda di tiap orang, dampak psikologis dari pembelian properti rumah nyata sangat positif. Bagi sementara kalangan bahkan diklaim sebagaian perilaku terpuji untuk membangun reputasi kebanggaan personal dan menciptakan tantangan untuk makin mengembangkan potensi diri. Alasan ini tidak mengada-ada, karena sandang pangan dan papan, faktanya adalah jargon utama yang menjadi ukuran keberhasilan pribadi di masyarakat. Dengan membeli properti rumah, seseorang dianggap telah madep, manteb, jejeg (baca: teguh, bulat tekad dan tegak) kepribadian dalam membuktikan peran aktual dari seluruh potensi dan perannya sebagai pribadi dewasa.

Membeli Rumah Karena Menguntungkan Secara Ekonomi. 

Motif ini adalah faktor dominan, bahkan mungkin satu-satunya, kenapa orang membeli properti rumah. Diawal telah diuraikan bahwa tujuan investasi adalah untuk meneguk sejumlah keuntungan dari uang yang dibelanjakan. Rasionalisasinya sederhana, setiap orang dipastikan membutuhkan rumah untuk tinggal, sementara tidak semua orang yang membutuhkan berkemampuan saat itu juga untuk membelinya. Ada jeda waktu yang diperlukan untuk mengumpulkan uang hingga mampu membeli, atau memilih mengontraknya terlebih dulu. Dan itu artinya adalah pendapatan bagi pemilik properti rumahnya.

Sekian postingan tentang beberapa alasan orang berinvestasi rumah, semoga bermanfaat. Simak juga Tips Jual Beli Rumah lainnya di Blog Tips Properti ini

Sumber Artikel : propertytoday.co.id

Read More »BEBERAPA ALASAN ORANG BERINVESTASI RUMAH

TIPS CERDAS MEMILIH TEMPAT TINGGAL

Rumah sebagai Tempat Tinggal

Tempat tinggal akan sangat berpengaruh terhadap perilaku kita dan anak-anak kita pada masa yang akan datang. Lingkungan tempat tinggal yang kurang baik biasanya akan membawa dampak buruk bagi kita meski kita sendiri sebenarnya tidak tersentuh oleh buruknya lingkungan tersebut.

Oleh karena itu, banyak hal penting yang patut dipertimbangkan ketika memilih lokasi untuk tempat tinggal. Aman dan nyaman, baik dalam rumah maupun lingkungan sekitar, tentu jadi syarat utama. Sebisa mungkin, jarak tempat tinggal dan tempat bekerja juga tidak jauh.

Berikut ini beberapa tips yang membantu Anda dalam mencari lokasi tempat tinggal yang tepat, seperti  saya kutip dari Rumah com, silahkan disimak :

Kondisi Jalan Utama. 

Jalan utama menjadi titik akses penting menuju ke rumah Anda. Jika kondisinya penuh lubang, atau sulit dijangkau karena terlalu sempit untuk kendaraan, ada baiknya Anda mempertimbangkan lokasi lain untuk tempat tinggal.

Pelayanan Air, Listrik, dan Telepon. 

Layanan-layanan tersebut adalah syarat kelengkapan rumah. Tingkat kepuasan pelanggan terhadap layanan-layanan tersebut bisa jadi faktor pertimbangan. Contohnya: Anda tentu tidak mau membeli rumah di daearh rawan mati listrik.

Kebersihan Lingkungan. 

Bersih pangkal sehat. Apabila lingkungan tempat Anda tinggal tidak bersih, maka kesehatan Anda dan keluarga pun terancam. Apalagi mengingat keluarga Anda akan menghabiskan waktu lebih banyak di lingkungan ini. Perhatikan kebersihan di lingkungan sekitar, termasuk jarak dari rumah ke tempat pembuangan sampah sementara. Lihat juga ke saluran got. Apa mampat?   

Polusi. 

Jika tingkat polusi udaranya di atas ambang batas, kesehatan pun akan terancam. Bagaimana cara mengetahui status polusi di suatu daerah? Sayangnya tidak ada informasi spesifik mengenai hal ini. Tapi, jika lokasi rumah terlalu dekat dengan jalan raya, kemungkinan Anda terkena dampak polusi lebih besar. Selain polusi udara, polusi suara juga dapat mengganggu ketenangan hidup di rumah.

Penghijauan. 

Lokasi yang lebih banyak penghijauannya tentunya lebih menarik. Penghijauan, selain menjaga kualitas udara, juga  memberikan relaksasi untuk mata. 

Bebas Banjir. 

Bebas banjir menjadi salah satu kriteria terpenting dalam menentukan lokasi rumah. Rutinitas rumah tangga dipastikan terganggu jika tempat tinggal dilanda banjir: Transportasi menjadi sulit dan barang-barang berharga pun rusak karena terendam air. Karenanya, pilihlah lokasi tempat tinggal yang tidak rawan banjir.

Kemudahan Transportasi. 

Walaupun rumah di jalan raya atau dekat jalan raya mungkin lebih berpotensi untuk terkena polusi, namun hal ini juga berarti jarak antara rumah Anda ke pusat transportasi juga lebih dekat. Tempat tinggal yang dekat stasiun, misalnya, dapat memberikan kemudahan bertransportasi jika kendaraan bermotor Anda bermasalah, atau jalanan rumah anda terlanda banjir.

Strategis. 

Strategis memang hal yang cenderung subjektif. Anda dapat menentukan sendiri apakah tempat tinggal mudah dijangkau Anda sendiri dan orang lain, atau dekat dengan tempat yang sering Anda kunjungi. Lokasi strategis artinya Anda leluasa melakukan kegiatan-kegiatan dengan efisien dan waktu agar Anda tidak sering kehilangan waktu di perjalanan.

Fasilitas umum. 

Fasilitas umum dapat berupa rumah sakit, apotek, pusat perbelanjaan, pusat olahraga, kantor pos, atau fasilitas lainnya yang akan membuat tempat tinggal Anda menjadi kota mandiri.

Sekian postingan tentang Tips Cerdas Memilih Tempat Tinggal, semoga bermanfaat bagi pembaca sekalian 

Sumber Artikel : rumah.com

Read More »TIPS CERDAS MEMILIH TEMPAT TINGGAL

BEBERAPA HAL YANG HARUS DIPERHATIKAN DALAM MELAKUKAN BISNIS PROPERTI

Apartemen Banyak dilirik Pembisnis Properti

Melakukan bisnis properti apalagi bagi pembisnis pemula maka wajib meminimalisir resiko dengan memperhatikan beberapa faktor terkait agar bisnis yang direncanakan sesuai dengan harapan.

Berikut beberapa hal yang harus diperhatikan dalam melakukan bisnis property seperti Blog Tips Properti kutip dari salah satu situs, silahkan disimak :

1. Negosiasikan Pembayaran

Negosiasi pembayaran dapat berupa pembayaran tanah, kontraktor, konsultan dan apapun sehingga memperlambat kas keluar. Artinya harus mempercepat kas masuk. Artinya cukup dengan uang muka pembelian, entah bagaimana caranya kas masuk untuk menutupi kewajiban pembayaran berikutnya. Contoh, modal anda 50 juta. Anda beli tanah seluas 1000 m2 dengan harga 60 juta. Negosiasikan pembayaran bertahap 6 bulan. Pembayaran pertama 10 juta. Cadangkan 10 juta untuk pembayaran ke2. Siapkan tim perencana untuk merencanakan kawasan, biaya sekitar 5 juta. Anggarkan biaya promosi sekitar 10juta. Anggarkan 7.5 juta untuk kegiatan operasional bulanan. Anggarkan 7.5 juta untuk legalitas lahan. Cukup 50 juta kan? Cukup 10 juta untuk beli lahan seharga 60 juta kan? Bayangkan jika uang muka anda 100 juta, anda bisa mendapatkan lahan 600 juta. Jika tanah sudah diolah atau dimatangkan, aset anda bisa menjadi 1.2 M! Fantastis!

2. Promosikan Kawasan dengan Menjual Resiko

Kawasan ada sudah siap. Promosikan bisnis properti dengan gencar dengan menjual resiko maksudnya adalah dikarenakan anda membutuhkan cash dengan cepat, jual harga rumah 20% lebih murah dari harga normal, tapi cash. Tapi jangan lupa menaikkan harga jual jika sudah mencapai titik tertentu. Nah sekarang anda tahu tentang konsep mengemas properti sebagai investasi. Ini salah satunya.

3. Instrumen Kredit Usaha. 

Pada tahap awal, perbankan tidak akan mungkin melirik usaha anda. Atau  jika usaha anda sudah cukup dikenal, tentunya anda akan mudah mendapatkan kredit konstruksi, salah satu alternatif pembiayaan developer. Perlu anda ketahui, developer (baru) tidak mudah mendapatkan kredit investasi, akan tetapi kredit modal kerja konstruksi. Sekarang bagaimana jika bank belum mau melirik usaha anda. Gunakan fasilitas KPR, bagaimana caranya? Jadikan saudara, rekan kerja sebagai konsumen bisnis properti anda. Pembiayaan melalui KPR. Pencairan KPR anda akan diterima. Kewajiban pengembalian KPR menjadi tanggung jawab usaha anda. Mudah bukan. Anda sudah dipastikan mendapat kredit investasi. Alasan ketiga, dapatkan Cash Flow yang besar. Alasan ketiga ini jelas-jelas akan sulit untuk ditolak. Dengan bisnis properti kita bisa mengenerate cash flow yang besar. Prinsipnya percepat uang masuk, perlambat uang keluar. 

Sekian postingan singkat tentang beberapa hal yang harus diperhatikan dalam melakukan bisnis properti, semoga bermanfaat.

Sumber Artikel : jawabanpasti.com

Read More »BEBERAPA HAL YANG HARUS DIPERHATIKAN DALAM MELAKUKAN BISNIS PROPERTI

TIPS CARA MEMASANG IKLAN PROPERTI YANG BENAR

Iklan Properti

Salah satu strategi penting yang perlu diketahui oleh penjual atau agen marketing property adalah bagaimana tips dalam memasang iklan yang benar, supaya iklan tersebut efektif dan dapat memenuhi tujuan Anda dalam mencari calon pembeli yang potensial.

Dalam postingan sebelumnya Blog Tips Properti sudah membahas Tips Cara Cepat Menjual Rumah, maka kali ini saya akan membahas beberapa tips untuk memasang iklan property yang benar seperti yang saya kutip dari salah satu situs, silahkan disimak :

Siapkan konsep iklan yang bagus. 

Konsep iklan memang memerlukan proses kreatif, sehingga jika Anda tidak yakin dengan konsep iklan tersebut, ada baiknya Anda meminta saran biro periklanan. Upayakan agar konsep iklan Anda efektif, sehingga menambah minat orang pada properti Anda dan bahkan menarik mereka untuk melakukan kunjungan.

Sesuaikan biaya iklan dengan anggaran. 

Untuk memasang iklan sekelas profesional, mungkin Anda perlu menyiapkan dana sedikit lebih banyak. Selain itu, pikirkan media-media alternatif yang memungkinkan Anda meletakkan iklan dengan harga yang terjangkau namun tetap efektif.

Riset Iklan sejenis untuk Rujukan

Untuk mengetahui apakah iklan sudah efektif, cobalah berfikir sebagai pembaca iklan. Anda dapat melakukan riset dan membaca iklan-iklan properti lainnya sebagai rujukan. Adakah iklan tertentu yang menurut Anda menarik. Jika ya, pelajari iklan tersebut dan coba serap tekniknya. Pilihan kata, jumlah kata, pilihan gambar, struktur, tata letak, atau bahkan tanda baca yang digunakan dapat menggugah reaksi pembaca iklan.

Buatlah daftar yang berisi semua fitur properti Anda. 

Beri tanda pada fitur-fitur yang Anda sukai, atau menurut Anda menarik. Gunakanlah fitur-fitur tersebut untuk mulai merangkai iklan Anda sendiri. Setelah ini, Anda seharusnya sudah bisa mulai membayangkan struktur iklan Anda sendiri. Visualisasikan konsep Anda sejelas mungkin.

Pastikan informasi dasar mengenai properti Anda ditulis dengan jelas.

Informasi dasar biasanya mencakup lokasi, jumlah kamar dan kamar mandi, luas tanah/luas bangunan, dan sebaiknya cantumkan harga permintaan. Setelah itu, anda dapat menambahkan fitur-fitur yang disebutkan di atas dan kondisi umum properti. Panjang deskripsi yang idealnya biasanya di bawah 100 kata.

Pilihlah gambar atau foto yang menarik tentang properti Anda. 

Pilihlah gambar (terutama untuk iklan di internet) sangatlah efektif, karena Anda dapat menggunakan beberapa gambar untuk menunjang iklan Anda. Untuk iklan di koran, mungkin memasang iklan bergambar memerlukan biaya lebih. Gambar yang sebaiknya dipilih adalah gambar-gambar yang jelas, bersih (tidak buram), dan menunjukkan sisi terbaik dari properti tersebut. Tonjolkan ciri khas dari properti yang dijual, ini akan membedakan iklan Anda dari iklan lainnya.

Tambahkan Informasi Kontak yang Aktif

Informasi lain yang sangat penting untuk dimasukkan ke dalam iklan adalah informasi kontak yang dapat dihubungi. Pastikan info ini mudah ditemukan di dalam iklan anda, agar iklan Anda efektif. Info ini dapat berupa nama, nomor telepon, alamat email, ataupun link ke situs Anda.

Minta Saran dari Sahabat/Teman/Mitra

Terakhir, setelah Anda selesai membuat iklan, berikan iklan tersebut kepada teman atau rekan untuk diminta masukan. Dengarkan komentar mereka, dan gunakan masukan tersebut untuk memperbaiki mutu iklan.

Selanjutnya, Anda siap menyebarkan iklan di media-media yang dapat Anda jangkau. Dan jangan lupa untuk memperbarui iklan Anda dengan pemberitahuan ‘terjual’, agar tidak perlu lagi menerima pertanyaan-pertanyaan atau tawaran untuk properti Anda.

Sekian postingan Tips Cara Memasang Iklan Properti Yang Benar, semoga bermanfaat bagi pembaca Blog kecil ini

Sumber Artikel : rumah.com

Read More »TIPS CARA MEMASANG IKLAN PROPERTI YANG BENAR